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2019年上半年重庆房地产企业销售业绩排行榜
浏览: 发布日期:2019-07-01

2019上半年,在坚持住房不炒,因城施策的大背景下,重庆楼市趋于平稳。在经历一季度的淡季后,市场整体升温,客群购房意愿度提高,各大开发商加快供货节奏,争抢市场份额。2019上半年重庆房企TOP10战队,谁持续占领,谁高歌猛进,马上为你揭晓!

 榜单揭晓 

 榜单解读 

TOP10主城销售额回调 入榜门槛下移

受2018年下半年土地市场降温,土地供地减少、拿地趋于谨慎,各大房企存货供应在一季度同比出现回调,随着二季度市场小阳春及房企冲刺半年考,房企销售额逐渐提升。主城区TOP10房企实现总销售额956.9亿元、销售面积797.1万方,但与去年同期相比,同比分别下滑了12.7%、15%。

图:重庆主城TOP10房企门槛值

主城市场,TOP10房企销售额入榜门槛由去年同期的71.4亿元,下移至39.2亿元,降幅达45.1%;与此同时,销售面积入榜门槛也从去年同期的55.2万方下移至36.3万方,降低34.2%。

金科、融创榜首争夺 分获大重庆、主城双冠

大重庆、重庆主城,销售金额、销售面积的四大榜首一直都是各大房企争夺的目标。上半年,金科以272.1亿元,327.4万方的佳绩登顶大___场的销售额、销售面积冠军,刷新了单城市销售的新高度。而在主城市场,融创续写2018年辉煌战绩,荣登重庆主城区销售金额、销售面积榜首,战绩为183.5亿元,172.1万方。

图:金碧恒重庆区县市场上半年销售额贡献率

企业间的竞争,从销售规模、销售市场、单盘项目全维度拉开。上半年,金科、碧桂园、恒大三大房企区县销售额贡献率均超过30%,其中,金科凭借在璧山、开县、永川等21个区县布局,获得了108.4亿元销售额,对大重庆区域销售贡献额高达39.8%。融创大盘运作模式驱动着规模和市场影响力持续提升,2019年上半年,融创文旅城项目、融创欧陆花园城东项目销售业绩突破了100亿,占融创___场总体销售额的57.8%。

TOP10战队分化明显 弯道超车仍有机遇

从整体销售情况看,房企分化也在进一步加剧,规模房企的优势进一步凸显。在大___场,100亿级销售规模企业有5个,排名第一的金科以272.1亿元的销售金额遥遥领先其他房企,领先排名第二的融创108.4亿,是第十名中骏的5.9倍。TOP3金科、融创、龙湖销售额和销售面积之和分别占TOP10总和的50.2%、53.8%,重庆房地产市场铁三角地位不断强化。

图:2019上半年大重庆销售金额TOP10梯队

重庆楼市主战场即主城九区,上半年已有4家百亿级企业涌现,有老面孔融创、金科、龙湖,也有一匹黑马——万科闯入眼帘。今年上半年,万科在主城区实现销售额123.7亿元,较去年同期提升了40.2亿元,TOP3战队融创、金科、龙湖面临着一个来势凶猛的挑战者。今年上半年,万科以权益金额78.6亿元拿下主城区10宗土地,新增权益建筑面积109.8万方,跃居重庆主城拿地排行榜第一名,下半年将陆续推出供货,一场年末大戏即将拉开帷幕。

拿地势头高涨,备战年终盛典

从2018年及2019年上半年主城拿地面积TOP10房企可见,外来百强阳光城、蓝光、旭辉等,纷纷加快了___场扩张的节奏和步伐。各大房企凭借联合拿地开发,落地明星产品线,加速热点板块落地,进军热点区县市场,势头凶猛。

图:重庆主城拿地规划建筑面积TOP15企业

统计时间:2018年1月-2019年6月

单位:万方

2019年下半场,围绕产品力打造,城市深耕,___场TOP10房企卡位赛将愈加激烈,重庆房地产市场将在优胜劣汰的竞争中,走向品质和服务双重提升的新阶段。

 后市预测 

1

政策端 

今年上半年,各地楼市政策已出现不同程度的“松动”,但主要集中在因城施策,“放宽落户”“松绑限购”等方面。但坚持“住房不炒”的总定位是不变的,重庆目前政策调控相对宽松,以秩序维护类小政策调节为主,预计后期市场调控基调不变,政策仍以微调控为主。

2

土地端 

结合政府供地计划,下半年土地供应力度原则上会与上半年相当,但参照2018年的情况,供地减少,尤其是优质地块的减少将是大概率事件。在政府房住不炒和供应侧控制的政策背景下,再加上土地推出楼面价已有较大上涨,拿地成本提升,开发商拿地将逐渐回归理性,土地市场热度将维持平稳发展态势。

3

市场端 

在当前的经济环境下,由于去年土地供应大幅缩水会导致今年商品房供应量减少,进而成为推动今年房价上涨的主要动力,今年房价上涨概率较大;但受到市场存量、政府限价、改善需求被提前释放等影响,短期内市场仍然处于盘整期,仍以“稳”为主。

(注:文中数据除特别说明外,均来自于:CREIS中指数据、fdc.fang.com。)